第一次来意大利生活，你应该租房还是买房？

对于刚来到意大利生活的人来说，在购买和租赁房屋之间做出选择是一个艰难的决定，这两种选择都有利弊。

一方面，意大利的租金增长似乎势不可挡。根据在线住房门户网站Immobiliare.it上个月发布的一份报告，今年意大利各地的平均租金比去年上涨了8.5%。

米兰、佛罗伦萨和博洛尼亚再次荣登租金最昂贵城市榜首。

与此同时，那些想买房的人可能会认为这是一个诱人的选择，因为最近抵押贷款利率下降，许多地区的房价几乎停滞不前。

除了财务因素外，在决定买房还是租房的选择之前，还有一些重要因素需要考虑。

1） 灵活性

如果你刚来意大利，有兴趣尽可能多地参观和体验，租房可能是一个不错的选择，因为它提供了更多选择性，假设一年你想在罗马尝试生活，下一年在佛罗伦萨，再下一年想在米兰。

如果你买了一处房产，那就不能说搬就搬了，因为你可能不得不再次买卖（这是一个漫长而昂贵的过程）或找到合适的租户。

如果你想长期搬到意大利生活，租房也可以让你根据自己的需求决定在哪里最适合你，无论是工作、生活、学校还是公共服务等。

在意大利，有一种租赁合同可以让你做到这一点。它被称为Contratto di locazione transitorio（通常称为Contratto transitorio）。

这种“临时”租赁合同允许租户在租住的房屋中居住至少30天，最多18个月，同时享有租户权利。从法律上讲，这比长期租用Airbnb要好得多，有时也更便宜。

然而，有一点需要注意的是，这种租赁合同是不能续签的！

2） 强大的租户权利

在意大利，租户的权利很大。它们受1978年第392号《民法典》的管辖和保护。这项立法的目的是保护租户，它涵盖了租赁合同中应该规定的内容，如果你有长期合同，这尤其有用。

租户的权利包括（但不限于）：提前六个月通知业主，有权在安全的环境中生活，未经租户许可，房东不得进入物业。

在大多数情况下，您的租金不能在合同规定的时间内增加。

1） 成本上升

如上所述，意大利的租金价格正在上涨，没有放缓的迹象，米兰、佛罗伦萨、博洛尼亚、罗马和威尼斯等主要城市的租金上涨最快。

整个意大利最昂贵的租房社区是米兰市中心的Duomo Castello区。根据住房门户网站Idealista.it的数据，那里的平均月租金为3733欧元。Idealista在8月中旬发布的一份报告显示，该国的平均租金每年上涨108欧元。米兰的房价每年上涨240欧元，威尼斯每年上涨180欧元。

2） 租金诈骗

尽管租户受到强有力的租赁法的保护，但建议警惕意大利可能发生的许多租赁诈骗。

如果你还没有到达这个国家，这一点至关重要。一些危险信号包括无法提前查看房产、被要求立即支付首付款以及挂牌时没有定价。

意大利租房骗局：“我们一交过钱，就跟它吻别了”

避免这种情况的方法是查看Idealista.it和Immobiliare.it等信誉良好的网站，搜索Technocasa等房地产机构的列表，最重要的是避免在线论坛。

佛罗伦萨是意大利最著名的旅游目的地之一，对公寓的竞争非常激烈，据报道，有人试图欺骗购房者。

1） 一些地区的房价很低

虽然租金大幅上涨，但房价并没有大幅上涨。今年1月至4月，它们增长了0.6%，2023年7月至2024年7月增长了3.79%

金融之都米兰再次成为购房成本最高的城市。这里的平均要价是每平方米4988欧元。

然而，在大城市以外的地方仍然可以买到相对便宜的房屋。以西西里岛的拉古萨为例，那里的房产平均每平方米750欧元。此外，Idealista.it最近的一份报告概述，截至去年年底，他们48%的房源价格低于15万欧元。

2） 搬迁时轻松

对于一些人来说，搬家前有地方住可以让他们安心，原因有几个，比如把个人物品送到海外。

幸运的是，你不需要是意大利居民在这里买房，所以你甚至可以在打算搬家之前就开始这个过程。租房会更难。

但是，请记住，在申请某些类型的签证时，您的住房必须事先整理好。

例如，选择性居留签证就是这种情况。要符合资格，您必须在意大利拥有房产或租赁协议，如果您尚未获得在该国居住的许可，则可能更难获得。

1） 隐藏成本

与大多数其他国家不同，在意大利买房时，你不仅要支付押金。印花税为地籍价值的2%至9%（即房产的税值），增值税（在意大利称为IVA）为购买价格的4%（如果是您的主要住所），土地登记税和抵押税均为200欧元（如果您从注册公司购买），公证费往往高达数千欧元。这也不包括代理费（geometra）费。在意大利买房时要避免的错误，随着费用的增加，成本可能会过高。

2） 获得抵押贷款的困难

对于外国公民来说，在意大利办理抵押贷款绝对非易事。

对于非欧盟国民来说尤其如此，因为贷款人认为他们的风险更大，因此与其他申请人相比，他们需要接受更多的文书工作要求和背景调查。

这可能会导致抵押贷款申请过程出现重大延误，进而可能使潜在买家无法在相关截止日期前签署购买协议。

此外，意大利银行很少为非居民抵押贷款产品做广告，这意味着利率不易比较。您几乎肯定需要专业抵押贷款经纪人的服务才能访问此信息的内容。

最终，当你第一次搬到意大利时，买房或租房的决定取决于你。租房可能是你最好的选择。或者你是想持选择性居留签证？在这种情况下，购买房屋可能是合适的选择。

最终，决定取决于你的需求和计划。

有更多关于意大利留学，意大利语，意大利作品集，意大利考前辅导，意大利语等级证考试的问题，随时＠米亚吧（15797912650）。