意大利租房防坑指南
意大利租房防坑指南
在意大利，租房子是留学生经常遇到的，说难不难，但是说简单也不简单，因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的，因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司，下面我就写一下关于租房子的一些注意事项。
先给大家说说找房的几个途径：
1.房屋中介
一般房屋中介实体店铺会挂出房屋信息，网站上也有很多带照片的房源，但是需要一定的中介费，有些收取一个月房租，或者以房租的百分之几从中抽取。
常见的找房网站：
Casa.it
这个是意大利最常用的租房网站，界面清晰易懂，上面集合了各个房屋中介的房源，也有房东以个人身份挂到网站上的，选择时要看清是什么类型。不光有租房，还有卖房，商用租住，度假屋出租信息。手机上也可以下载APP，以便及时收到房东的回复和房屋信息。
Immobiliare.it
这个租房网站形式和casa.it差不多，也有APP，可以详细选择租房要求，根据自己需求筛选，比如房屋所属区域位置，价格区间，房屋面积，是否中央供暖，有没有电梯，阳台，地库车位等等。
Bakeca.it
Subito.it
2. 留意Facebook上的租房信息，在大学的主页或者直接搜affitto apartamento 关注小组里。
3. 在学校的信息栏，会张贴一些找合租室友的消息，语言好的可以试着电话联系看房。
4. 如果你的意大利语不太好，在华人街或中国网站上可以找中国房东，但一般是和他们住一套房里。
需要注意的事项：
1、注意房屋的安全性
首先要注意房子周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。
2.交通便利与否
要注意的是，离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些，如果选择交通位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方，房租可能会比较便宜，但也可能每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取舍。
意大利超市攻略请看这篇：
3.签订好正式的书面合同
请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷。意大利语不好的话可以用翻译软件看好具体条例，特别要着重看明退房要求。
合同中有几个关键常用的单词，属于法律用词：
locatore—房东
conduttore—房客
locatario—房客
canone—租金
locazione--出租
法律规定所有出租的房子必须要有合同，就算是赠送给你住（contratto di comodato）的也一样。
租下房子后，我们都有什么需要遵守的呢？
1. 保养好租下的房子，不能做为合同规定里以外的用途。
2. 按时付租金。
3. 还房子时，尽量以合同中描述的样子完好的交还。
保管好了房子，在你退房时房东也无话可说，也就很难扣留押金，反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。
退房
房东和房客都需要提前六个月通知！！！！
尤其是计划生一定要注意，因为你们可能在学语言的地方只住10个月左右~
合同将要到期，如果房东不想再租给你，必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同，做一些修改。
同样房客可以不用遵守到时时间（注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约），只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注：下面有解约信的格式…
房客应付的一些费用：
1. 租金是毫无疑问的…
2. 维修保养费用
维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任，比如供电、供水、供暖设备，大楼的粉刷，窗户的替换与粉刷，自动门的维修与替换等等。
而日常的小维修则属于房客的责任，比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况，如果合同另外有注明。
3. 公寓清理费用（spese condominiali）
物业费一般包括电梯费、门卫费、楼道电费和清洁费，通常市中心的老房子不太会有物业费，有电梯或者越新的房子物业费越贵。
4. 垃圾税（TASSA RIFIUTI）
垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费，所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费，每人每月大概30欧左右。
5. 合同登记费用（registrazione del contratto）
一般的租房合同，都是在政府房管部门的监管下签订的，受到法律的保护，所以一般需要收取监管费，一般合同注册费在50欧左右，由房东和租客各自负责一半。
如果后续需要续签或者修改合同的话，每次还要收取几十欧的手续费。
6. 押金(il deposito cauzionale)
普通住人的合同押金不能超过三个月的房租！合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。
注：在合同没有到期前，房东不可以要求加房租，但是会每年要求增加相应的ISTAT，就是消费者物价指数。
7、宽带费
宽带费是需要自己去缴纳的，房东一般不会负责。可以直接去营业厅进行询问，一般都会有优惠和折扣，大家可以自行去咨询每家网络公司的套餐优惠活动。如果是选择合租一套房子的同学，基本是所有人平分当月的宽带网络费，而账单通常会在使用后的下一个月寄到家里。
8、水电费
要问清楚水电气账单是寄到自己租的房子这里，还是寄到房东家里，避免搞不清楚而错过账单日；如果水电气开户人是房东名字的话，可以选择拿自己的身份证去最近的水电公司开通水电，退租的时候，当然也需要自己去水电公司关闭。
而且有些房东会因为过程比较麻烦不愿意更名，这就需要双方事前协商好，大多情况下中介或房东都是会配合同学们的要求。
ps:一般来说在收到电费单，水费，气费单的时候，大家可以就近去自己家附近的Tabacchi，缴费，或者邮局或者你家办理的水电气的公司缴费都可以。
提前搬离通知挂号信以下是信件格式（必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.）
Egr.Sig （房东名字）
via
citta（房东的详细地址）
oggetto:recesso dal contratto di locazione
In riferimento al contratto di locazione relativo all' immobile sito in……(房子地址). Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascero l' immobile sopraindicato libero da persone e cose.
这里可以写一下要搬离的原因…
Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell' art. della legge sull' equo canone:…（写明房租多少）
Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l' occasione per porgerle distinti saluti .
写明你的地址与姓名
签字
MAMAMIA 成都
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