在意大利找到便宜房子的五个聪明方法
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意大利的房产并不总是像你所希望的那样便宜。在买房的时候，还是有一些技巧和方法的，这可以帮助你早日买到称心如意的归属。
但是，现实吧，意大利的生活越来越贵了。与其他地方一样，半岛不断上升的通货膨胀正在推高租金、食品价格和购房成本，根据国家统计局Istat的数据，这比去年高出1.1%。
与此同时，自2019年以来，意大利每平方米的平均房价上涨了30%。预付10-20%的定金是很常见的事情。当然，这还不包括税收、登记费和公证费，所有这些加起来都高达数千欧元。但不用太过悲观。总有办法可以绕过通货膨胀，带你找到便宜的房产。
熟悉地理位置
这不是秘密。如果你预算有限，你不可能在科莫买一栋湖边别墅或者在多洛米蒂买一栋小木屋。抛弃幻想。我们来看看别的替代方案吧。还是有很多鲜为人知的选择的。
买不起加尔达？试试阿布鲁佐的Lago di Scanno。阿马尔菲海岸对你来说太贵了吗？试试安科纳的海岸线。想要一个不是那么昂贵的大城市吗？住在附近交通便利的城镇吧。举几个例子，想想罗马的Frascati或Tivoli，米兰的Bergamo或Pavia。
外面有很多信息。房地产中介网站Idealista最近发布了一份最便宜的城市街区名单：它将卡塔尼亚的圣克里斯托福罗和巴勒莫的维拉格拉齐亚列为最便宜的街区，分别为每平方米668欧元和702欧元。
了解实用网站
当然，如果你想找一个便宜的房子，像Engel&Völkers或Casa and Country这样的高端网站就没有太多实际用途了（尽管你可能只是为了好玩才去看）。更有用的地方包括Renovita、Gate away和Casa.it。
这些网站上列出的一些需要大修的房屋，尤其是在Renovita上发现的房屋，但并非所有房屋都需要相应的处理。
常见的房产网站，如Idealista.it和Immobiliare.it在他们的列表中也有很多选项，尤其是当你输入“case economiche。
其他网站包括Subito和Bakeca，在那里你可以直接与业主协商出售，而无需支付高昂的房地产代理费（在意大利向买家和卖家收取）。
如果你真的决定这么做的话，一定要让专业人士彻底检查文件，在这样做之前不要支付任何费用，因为意大利有与房地产相关的骗局需要注意。
了解“bare ownership”
这并不适合所有人，但意大利有一种房产所有权，允许买家支付以远低于市场价值的价格购买。
这个概念被称为Nuda Proprietà或者意大利语中的“裸所有权”，其运作的原理是，你买了一栋房子，前主人还住在里面，然后等着继承。
这听起来有点病态，但许多人表示，这种购买方式有助于前业主解决(通常是一位非常年长的人)生活成本问题。
同时，这意味着买家可能可以节省高达30%的市场价格，拿下房屋。
关于拍卖的一切
众所周知，拍卖，或意大利语中的aste，会使房屋的当前价值大幅下降——通常是反复的，而且幅度很大。你可以在网上和实体房地产代理处找到拍卖清单，还有很多专业代理可以帮你出价。
房地产拍卖无处不在，从公寓到乡村住宅，你可以在所有住房类型中找到它们。根据Idealista的数据，你能节省多达10%到60%的费用。
请注意，如果你是中标者，通常在拍卖结束后需要立即支付购买价格的百分之十的定金。
确定平均价格
这里有一个很好的办法，可以发现并做到这一点。虽然还没有开发出应用程序，但一些网站已经内置了计算器，根据他们的数据显示每个地区的平均房价。
在Idealista的网站上，该区域的平均每平方米价格是自动计算的，并显示在每个房产清单上。
即使你不喜欢那个特定的房产，在谈判附近的房子时，有一个区域平均值来支持你也是很有用的。
虽然用户界面不太友好，但你也可以从意大利税务局网站上访问你选择的社区的官方房价数据，这些数据是基于过去几年的房产购买情况。
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