意大利留学景大大说：有种我想要的幸福叫我在留学的城市有套房！

 

敲黑板！！！

这期的话题，不是为什么要在老家有套房！是在留学的地方有套房！留学的地方啊！为什么要在留学的地方！今天我们重点意大利，然后放眼全世界，期待大家的科普。

• 还不是因为境外比较黑，房东比较狠，学生比较可怜么

 

一般来说，境外已经不是第一次被黑在黑板上了。因为就像国内的房屋中介，你觉得国内的房屋中介有哪个是正（rang）经（ni）的（shuang）吗？同理。境外的黑，一般体现也是体现在房子上面。一般来说，收一个月房租的中介，把事情办好的境外，其实是良心境外。你要碰到了，你就偷着乐吧。房东收不收押金，收几个月的押金，这个咱们管不着，也管不了。房子是房东的，房东愿意怎么定价，是人家的事情。尤其是在中国学生大量涌入的时候。同理，参照国内，房屋中介收一个月的房租做中介费，也是合情合理的。

 

然后事情就来了。第一个是，公平公正公开的情况下，由于我们的情商不够。我们也许把老外的房子给整惨了，我们需要赔付修理。我们把人家的门窗整破整旧，我们需要赔付修理。我们把人家的房子给烧了，我们需要赔付修理。我们把人家的房子作的厨房像厕所，卧室像厕所，客厅像厕所，恶性循环开始，房东针对中国学生提价！对，专门针对中国学生。房子不租给中国学生！反过来，刚过去的中国学生，“哇，房子这么贵，住不起了”；“这么偏，这么贵”；“我没有要求，就是要求房子好”。

-----境外，你做的够窝心么----

第二个，在不公开，不公平的时候，那么问题就比较多了。问题频发，没有被揭开而已。押金不退。有事儿没事儿找事儿。二房东扣除押金跑路。中介预收一年房租，房费不退。凌晨的飞机送达，住进修道院。没水没电，提前交定。（备注：一般的房子就是没有网！不要什么都要求房东。房东也很无奈的。）有的是境外一人假冒三种角色进行销售。有的是境外就是骗你，你怎么地。骗完你就跑。一年后再回来，新收韭菜和大白菜。之后继续循环。房子有没有合同？和我有啥关系。房子有没有案件？和我有啥关系。

-----境外，你做的亏不亏心----

TO BE END. 你有了自己的房子。

 

你想烧了房子？随你便啊。还有中介想从你头上抽钱？抽死他。你想在自己的房子开音乐会，可以啊。不要影响到隔壁，隔壁是可以投诉你的。你想自己做生猛海鲜烧烤韭菜？只有地方够大随你便。你想把房间格成几间？随你，把厨房改造成卧室都可以。你想以房养学？租给同伴？随你。你是房东，不是二房东。你也可以选择做B&B。邀请沙发客。DO WHATEVER U LIKE。

 

在自己的房子，你不想长大，这里可以容忍你的所有缺陷。在自己的房子里，你可以装饰成你的一切。这其实不是房子，这是家的感觉。那么我简单的给你们找几个地区的房产。让大家看看。如果你已经在意大利了，价格还会有更大的空间。你看看你们家的房子，够买几套？当然，不要提米兰市中心的放假，佛罗伦萨的房价。这里还算是发达国家？这里很古老。这里可以做为你第二故乡。这里是意大利~

各位安好。MAMAMIA不是要开始卖房了。我们中国学生一辈子的幸福感，很大一部分来自于房子。然后，有房子是好的，没有房子，就没有幸福的人生？拜托，我们90后，00后的人，还有那么俗气么？

 

文章的目的，不是鼓动你去买房，而是希冀你的一切顺利。就我个人而言，获得幸福感的一大因素，就是，你需要成熟！

 

• 不贪图便宜。随行就市。

• 有理有据。不畏缩退让。在下决定之前了解更多。

• 在意大利生活。语言好，靠自己，才能更长久。在任何一个外国，都是同理。

• 独立的生活。注意安全。

  
  

• 高老师语录：从我这里来看，意大利语都不是事儿，事儿是你们呀，是你们呀。老师这个职业吧，说的文明点就是每天带着学生在知识的海洋里畅游。然而畅游一段时间吧，你会发现：只有你一个人上岸了！！！！！！！然后你还得返回，一个一个去捞。有些吧，昨天捞上来今天又掉下去了还得捞。在你喘息的时候，你会惊恐地发现：还有往回游的[狂躁][狂躁]

   

  不论怎么说，意大利的性价比还是比较高的。真的，不信，我们来看看全世界的房价吧。还有那些想在全世界各地配置家产的故事吧。

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• 去海外任何一个国家念书，费用都不低。去美国读研的话，一年光学费就得3-6万美金，还有书本费，生活费等等。除了吃饭，住宿费用也是挺大的一笔支出。特别是大学宿舍比较紧张，校园附近租房也成了留学生们比较好的选择。但全球房价是越来越高，相应的房租也是一直蹭蹭的上涨，留学所增加的负担也越来越重。

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• 对于知乎上留学生海外购房也是各种问题，有没有你也感兴趣的相关问题呢，我们来感受下：

   

  在澳洲留学的她说：

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• 在日本留学的他说：

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• 在英国留学的他说：

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在美国留学的他说：

小编觉得有这种意识对于其他小伙伴就已经超前了。面对种种的这些问题，接下来，小编用最直接的案例给大家阐述这个道理?

 

以下是作者“马达”写于2013年的一篇文章，主要讲述了他在美国二线城市Charlotte北卡罗莱纳州立大学附近买房的经历。为我们真实的展现了在美国留学时，有套房，是什么感觉?

下面是文章摘抄部分内容：

 

我之前住在北卡罗莱纳州的Charlotte，那里有北卡罗莱纳州立大学的校区，我在北卡罗莱纳州立大学读研究生。

 

当初选择来这里读研，是因为我不喜欢大都市的喧嚣和嘈杂，喜欢比较安静和舒适的小城市。Charlotte的环境和气候非常好，一年四季气候都很温和，差不多有9到10个月，可以穿着短袖度过，只有一两个月稍微冷一点儿，但是也不很冷，每年也就下一两次雪。Charlotte市区人口约70万，周边郊区人口约150万。公园很多，树也很多，一眼望去都是绿色。

当时，这里的房价很低，但是租金、水电比较贵。在夏洛特租住一套3卧室的90年代建的低档公寓，一个月也要花掉1000多美金。之前我住在一套2003年建的中档公寓里，有两个卧室，独立卫生间，与人合租，每人每月也要500美金。差不多占了研究生工资的一半，所以我才决定买房。买了房就不用交房租，而且还能收租金，一举两得。

 

我把买房的事情和家人一商量，他们立刻同意了。于是，我开始看房。当时还拉上了一个比较熟悉当地房产情况的经纪人Angela……她了解清楚之后，就为我推荐了几个二手房和新房。

 

在看房的过程中，我才了解到Charlotte有不少新房，而且地理位置很不错，有几处新房的户型很好，还有现房出售。

 

美国的新房有两种，一种是现房，搬进去就能住。还有一种是开发商提供户型图纸，但是里面的有些地方可以修改，还可以添加自己喜欢的装修、设施。选好以后开始盖房，3个月后交房。

最终，我还是决定买现房，一栋3居室的房子，最好有个书房或者稍小一点儿的居室也可以，至少有两个浴室(一间带浴盆的卫生间和一间不带浴盆的卫生间)，室内面积大概在200平米到250平米之间。

 

Angela跟我说Charlotte不同区位的房子价格差别比较大，同样的大小的房子，在南边要价25-30万美元，到了北边才20万美金。而东北边的大学附近，黑人比较多的区域，配套设施比较少，地理位置不是很好，只要13—15万美金左右。

我们俩分别在这几个区域都看了几处新房，不是太贵就是户型不好，挑来挑去，最后看中了一栋离学校8公里的房子，严格说，那栋房子所在的位置已经不属于Charlotte管辖，而属于另一座城市。但是因为离我们大学比较近，而且周边学校也很好，治安和环境也很不错，基本上没有黑人在此居住，将来升值潜力比较大，所以我才决定买下这栋房子。

 

我看中的这座房子，室内面积210平米，是座独栋别墅，标价15.5万美元，房产系统估价是14.9万美元。这栋房子后面有一个大花园，还有个大车库，车库面积是不在室内面积中的。草地修剪的非常整齐，开发商说他们可以帮忙推荐专门打理修剪草地的公司，还会有一半的折扣优惠。

想来，我毕业后可能会在金融工程方面工作，按照当地的工资标准，税后起薪加奖金差不多有7—10万美金，这个工资可能在纽约不算多，但是在当地算是比较高的。节俭一点儿，两年的工资就可以买栋房子。

 

重要的是，这房子下面的地皮是永久产权的，属于自己，就是每年要交点儿税，美国各个地方的房产税都不一样，这里的是1.3%，按照房子的估价14.9万，我每年要交1937美元的房产税。因为这是栋现房，房子内部已经装修好，买了家具就可以住。我们没有贷款，全款买了。

 

自从我买了这房子之后，几个认识的中国留学生也想买房子，大家都说，美国房子比中国房子便宜，而且还是永久产权，怎么看都觉得比较划算。重要的是，以美国目前的房产市场趋势来看，毕业之后，不管是留在美国还是回国，把房子一卖，也不吃亏。

现在我已经在自己的房子里住了两个多月，在Angela和几个朋友的帮助下，找到了几个租客，我自己住一间，其他的卧室都已经租了出去，按照每人每月500多美元的租金，水电费均摊，我算了一下，每月收益在几千美金左右，即便是日后产生少量的修理费和管理费，我每年也差不多能有几万美金的净收入。

 

之前只有研究生工资，我又付房租又用作生活费，几乎月月光，还要伸手问家人要生活费。现在有了租金收益，我每月的生活就宽裕了很多，不仅可以不用那么的捉襟见肘，还能有剩余，现在不但不花家人的钱，每月还能攒下一点儿存款。

看以后的市场前景，Angela说我这房子再涨个五、六万美元没有问题。这样算来，我这房子买的很值!

 

案例中的这种行为就是近年来海外留学中的新潮流——“以房养学”。

 

小编想说，在学校附近有套房，能享受多重回报，因为学校一直都是学生读书的重要机构，房子本身升值的潜力就很大，另外还有留学转移民的优势，如果毕业后继续留在当地工作，可以不必长期租房，这样就能节省很大一笔房租费用。

 

另外，跟案例里说那样，买下一整套房之后，除留学生自住之外，多余的房间可以转租出去，租金可以补贴生活费，或者抵扣房子每月的贷款。等到学业结束后，还可以把房产卖掉。买卖中增值的部分，几乎就能抵消几年的留学费用。

 

小编觉得，最重要的是，我们可以有一个舒适温馨的学习环境，避免了经常搬家找房子的各种麻烦。看上去，真是一举多得的好事情啊。

 

 

 

 

 

 

 

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